Avatar Yoga Village

Концепція

Avatar Yoga Village – це місце для оздоровлення, усвідомлення, творчості та спокою. Місце, в якому може знайти дім вже знайшовший і дорогу шукаючий. Ми створюємо абсолютно природне місце, яке живе у співпраці з природою. Ми бережемо природу, а природа вчить нас і обдаровує плодами. В Avatar Yoga Village розвинуться і сплетуться в симбіоз Йога, Аюрведа, Екологія, Освіта, Творчість, Музика, органічне землеробство, альтернативна енергетика. Наше завдання створити New Age село, де все про Любов, Гармонію, Співчуття. Де немає алкоголю, наркотиків, шашликів та експлуатації природи без повернення їй нашої турботи. Ми створюємо місце, яке через 50 років цвістиме райським садом. Ми хочемо бути прикладом. Приклад гарного життя в раю на землі. І ти можеш бути частиною божественного задуму, який втілюється через команду палких сердець учасників та творців проекту.

Стратегія

Створити фестивально-ретритний центр для проведення фестивалів та ретритів (Аватар та інших)
Створити поселення людей, які живуть за принципами йоги та дбайливого ставлення до планети
Заробляти, не шкодячи природі, згідно з принципами йоги, розміщуючи та розвиваючи комерційні проекти на території
Надихати, стати для інших прикладом того, як можна жити і заробляти, не завдаючи шкоди навколишньому середовищу
Стати для городян місцем сімейних поїздок на вихідні, в усвідомленому просторі, що наповнює, утворює, вільному від алкоголю та інших токсинів

Ділянка вибиралася 1 рік та 2 місяці, іноді нашими поїздками були зайняті 4 дні тижня, загалом скоєно було більше 50 вилазок, ми відвідали, як нам здається кожен третій населений пункт у радіусі до 100 км від столиці у Чернігівській, Київській та Житомирській областях.

Критерієм вибору землі для Avatar Yoga Village було:

годинна віддаленість від Києва для можливості мешканцям столиці вирватися на вихідні;
віддаленість від промислових об'єктів, будівництва, фермерських господарств;
сосновий ліс, загалом мальовничість;
недоторканість, незайманість самої землі;
площа, достатня для розміщення як фестивальної та ретритної частини, так і для проживання (територія нашої ділянки 6га);
наявність класної водойми поруч;
відсутність галасливого сусідства (ресторани, відпочинкові комплекси, села тощо)
головний критерій – ефект "вау, це воно!" при попаданні на локацію (і цей ефект стався)

Avatar Yoga Village розквітне в Київському Поліссі, найчистішому куточку України, між сосновим лісом з одного боку та березовим гаєм з іншого. Дикі ліси, багаті звіром, і рясні річки з глибокої давнини приваблювали людей. Перші сліди безперервного проживання тут людини сягають неолітичного періоду і датовані 4 тисячоліттям до нашої ери. Також сюди заходили скіфи та навіть сармати. На початку нашої ери у місцевих лісах жили ранньослов'янські племена, у літописах відомі як східні поляни. Це місце сили, і кожен, хто з'являється на локації, відзначає новий стан, більш гармонійний і спокійний.

У 10 хвилинах ходьби через гарний ліс знаходиться річка (канал) із піщаним пляжем. А в 15-хвилинній прогулянці на велосипеді – мальовничі береги Київського моря, з соснами на кручі та піщаним пляжем. Не дивлячись на віддаленість тут відмінно працює 4G - тому фрілансерам буде дуже зручно усамітнюватись і працювати свою роботу в йога селі. Тут чисте повітря та повна свобода від інформаційного шуму. Опинившись в Avatar Yoga Village, ти торкнешся тихого, мирного і спокійного. Вже навіть природа сама собою без допомоги різних практик відкриє тобі шлях у глибину себе.

Зараз на ділянці ростуть червонокнижні дикорослі трави, дерева, ягоди, ніякого сільського господарства (на ділянці та поблизу). Це справді екологічно чисте місце. На північ від ділянки починається ліс, який продовжується до кордону з Білоруссю. У лісі мешкають дикі звірі, часті гості нашої ділянки (наприклад, козулі, лисиці, зайці).

Ми знаходимося за 55 км від Києва (ст. метро "Оболонь"), що робить нас дуже доступними для коротких вривів у свій чистий стан подалі від рутини мегаполісу.

Найближчий великий населений пункт – с.Ровжі, ще ближче – дачні кооперативи зі своєю літньою атмосферою, з ринком місцевих фермерів.

Ласкаво просимо на землю обіцяну - Avatar Yoga Village!

Гостьові будинки - Будинок Аскета (20 штук)
Глемпінг (сафарі-тенти) (30 штук)
Гастхоф - Йога дача (30 штук)
Гастхоф - Кімкідук хаус (3 штуки)
Панчакарма центр
Лазня та SPA-центр
Зал для групових занять – 350 м2
Зал для групових занять – 150 м2

Кухня та адміністративна будівля - цю локацію ми збудуємо за проектом земляний корабель (earthship)
Інфраструктура для кемпінгу: Душові, санвузли, помости для наметів, спільна кухня.
Земля - комунікації, пляж, водонапірна башта
Дитяча зона – місце для дитячої творчості, освіти, всебічного розвитку.

Майстерня – місце для нескінченної творчості
Водонапірна вежа
Сцена
Вертикальна ферма з вирощування зелені
Ягідна ферма
Стайня
Алея майстрів

Camping Slot

4 м2
Кількість мешканців: 1-2
Теплий сезон
Намет 3-місний (Франція)
Дерев'яний настил
Доступ до камери зберігання, пральні, загальної кухні
Окупність: 5 років
Прибуток: ~20% річних

750$ - Ціна на етапі будівництва
1250$ - Ціна готового

Glamping Slot

12 м2
Кількість мешканців: 1-3
Теплий сезон
Доступ до камери зберігання, пральні, загальної кухні
Ліжка
Каркас: сосновий брус
Підлога: терасна дошка
Внутрішній тент: кордура (США), зовнішній – тканина ПВХ
Розмір: 2,5×5 м, S = 12,5 м², Намет: 2,5х3,5 м, Тераса: 2,5х2 м
Окупність: 5 років
Прибуток: ~20% річних

5900$ - Ціна на етапі будівництва
7500$ - Ціна готового

Дім Аскета

16 м2
Кількість мешканців: 2
Цілорічний сезон
100% органічні матеріали
Зручності: душ, туалет
Утеплювач: солома / кастробетон
Каркас: дерево
Штукатурка: глина
Дах: глина, дерево
Окупність: 5 років
Прибуток: ~20% річних

27500$ - Ціна на етапі будівництва
33500$ - Ціна готового

Йога дача

32 м2
Кількість мешканців: 4-6
Цілорічний сезон
100% органічні матеріали
Зручності: душ, туалет, кухня
Утеплювач: солома / кастробетон
Каркас: дерево
Штукатурка: глина
Дах: глина, дерево
Окупність: 5 років
Прибуток: ~20% річних

45500$ - Ціна на етапі будівництва
51500$ - Ціна готового

Каркасні будинки із стінових солом'яних панелей, які являють собою каркас із натурального дерева із щільно запресованою соломою всередині.

Ми використовуємо нову технологію запресування соломи в дерев'яний каркас під тиском 2000кг/м2, що створює абсолютну тепло- та вогнебезпеку.

Перевагою екодома із солом'яних панелей є його висока якість, яка є наслідком того, що панелі виготовляються на заводі із застосуванням спеціального технічного обладнання.

Основна перевага наших будинків – це повітря, яким ми дихаємо, перебуваючи у будинку.

Підготовчий етап

Геодезичні вишукування, топозйомка
Генпланування
Геологічні дослідження
Аналіз ґрунту для визначення видів вирощуваних культур
Буріння свердловини 75м2
Установка септика
Установка автономної сонячної станції 30кВт
Склад-майстерня
Бойлер 500л з геліоколектором
Отримання ТУ та проект на підключення до загальної мережі ДПЕК
Станція сортування сміття
Станція заряджання електромобілів
Проведення Інтернет
Пластика ділянки
Прокладання комунікацій

Перша черга:

Арка (вхідна група)
Кемпінг (30 обладнаних настилів)
Глемпінг (30 типи та 30 сафарі тентів)
Гостьові будинки - Будинок Аскета (10 штук)
Гостьові будинки - Йога дача (10 штук)
Зал для практик - 350 м2
Зал для медитативних практик та чайних церемоній - 75 м2
Доріжки
Висвітлення території
Паркінг - 30 машин, паркомісце 2,5 м.х 5 м
Кафе Anahata Fine Food
Motörhead Coffeeshop
Fireplace
Reception
Душова: 10 кабінок, 10 умивальників
Камера зберігання
Пральня
Водонапірна вежа (вона ж Tea Space у хмарах)
Дитяча зона – місце для дитячої творчості, освіти, всебічного розвитку
Сцена для музичних та театральних виступів
Блискавкозахист
Рішення для роботи з органічними відходами: теплі грядки Розуму, грядки Бартолом'ю, компостери, контейнерні рослини, збирання води з дахів, зелені перголи, збирання биочара

Друга черга:

Котельня та теплотраси
Додаткова свердловина для технічних потреб
Система відеоспостереження
Протипожежні датчики
Гостьові будинки - Будинок Аскета (20 штук)
Гостьові будинки - Йога дача (20 штук)
Earthship “Дитяча Академія” – перший в Україні будинок “Земляний Корабель” за технологією американського архітектора Майкла Рейнольдса
Панчакарма центр
Лекторія. Бібліотека Йоги
Алея майстрів
Лазня
Пункт прокату велосипедів
Літній Кінотеатр

Третя черга:

Житлові будинки з власною ділянкою - (15шт, ділянка 6-7га для кожного, площа будинків 55 та 75м.кв.)
Закладка саду
Дитячий мотузковий парк
Вертикальна ферма з вирощування зелені
Ягідна ферма
Стайня на 2 коні
Coworking Garden
Озеро
Басейн
Майстерня переробки пластику
Палац одружень
Гончарна майстерня з піччю
Купол для групових занять 150 м2
Будиночок на дереві - Кімкідук хаус (5 штук)

пакет Партнер Інвестиція від 10000$ Ця інвестиція робить тебе власником 1% від річного доходу Avatar Yoga Village Орієнтовний дохід від 3500$ в рік Термін участі в проекті 5 років. Через 5 років партнерство переглядається. пакет Інвестор Інвестиція від 1000$ Ця інвестиція робить тебе інвестором з доходом 30% в рік від вкладеної суми. Термін участі в проекті 5 років. Через 5 років партнерство переглядається. Пакет Власник нерухомості Ви можете придбати Йога-дачу в Avatar Yoga Village і заробляти на оренді 50% від доходу будинку. Також ви можете в ньому жити і займатися партнерським бізнесом* Вартість будинку 25000 $ Орієнтовний дохід до 5000$ в рік Постійний власник будинку * Ви можете мати власний бізнес на території Avatar Yoga Village, пов'язаний з оздоровленням, творчістю, ремісництвом. Буде реалізована алея майстрів, де пропонуватимуть свої послуги фахівці.

Стань творцем
Avatar Yoga Village!

Ти можеш придбати нерухомість як інвестор і заробляти на здачі її в оренду (керуємо, здаємо в оренду та обслуговуємо нерухомість ми!) або просто як свій будинок чи дачу, відпочивати, жити та створювати реальність поруч із однодумцями

Розрахунок доходу інвестора

У бізнес-модель закладено середню на ринку заповнюваність номерного фонду, підкріплену нашим 9-річним досвідом:

180 днів, або 50% для цілорічного житла
100 днів, або 65% для теплого сезону

Вартість оренди, також виходячи з цін на схожі об'єкти на ринку та нашого досвіду.

Йога-Дача (Barn House) - 125 $
Будинок Аскета (A-Frame House) - 75 $
Glamping Spot - 30$
Camping Spot - 3,7 $

Ми рекламуємо, здаємо в оренду, керуємо та обслуговуємо нерухомість, надаючи інвестору звіт з доступом до адмін-панелі системи бронювання

Дохід ділиться так:

40% інвестору
30% Avatar Yoga Village
30% Сервісне обслуговування*

У сервісне обслуговування входить:

Реклама, smm
Комісія сайтів airbnb, booking
Електрика, опалення в цілорічних варіантах
Водопостачання, каналізація у цілорічних варіантах
Висвітлення території загального користування
Прибирання будиночків та території загального користування
Охорона, відеоспостереження
Інтернет
Служба Reception

* Якщо 30% недостатньо для обслуговування - доплата компенсується за рахунок доходу Avatar Village

** У разі, якщо нерухомість купується для особистого користування – покупець оплачує сервісне обслуговування, виходячи із середньоарифметичної вартості обслуговування будиночків даного типу

Юридичне оформлення

З покупцем будиночка укладається Договір купівлі-продажу домокомплекту з ФОП, платником єдиного податку

Після готовності будиночка укладається Договір на сервісне обслуговування, а також, за бажання покупця заробляти на здачі домоволодіння в оренду, Договір управління

Будиночок має статус дачної мобільної конструкції, на нього не поширюються вимоги щодо введення в експлуатацію, землевідведення, отримання прописки.

Земля має статус "садівництво", що дозволяє будувати на ній дачні та мобільні будівлі

Земля залишається у власності Avatar Village, покупець отримує у власність лише домоволодіння

Ця умова обумовлена необхідністю керувати селищем у рамках зводу правил, у разі порушення яких власник домоволодіння втрачає статус мешканця селища (у цьому випадку домоволодіння викуповується за первісною вартістю з урахуванням амортизації)

Зведення правил (або Конституція Avatar Yoga Village) складається з трьох правил:

Не вбив (наприклад, забороняється готувати, вживати м'ясо тварин, розводити тварин з метою вбивства)
Не отруї (заборонені алкоголь, нікотин, наркотичні засоби)
Не заважай (заборонено порушення особистих кордонів інших мешканців, заборонено встановлення парканів, для вільного переміщення диких та домашніх тварин по селищу, крім живоплотів заввишки до 1м, гучна скандальна поведінка)

Гарантії

Покупець купує не частку у майбутньому проекті, залежно від його успішності в майбутньому, а фізично відчутну річ – свій будинок (або тент у глемпінгу чи кемпінгу)

Будинок функціонуватиме, у тому числі при негативному розвитку сценарію, просто як особиста дача, що вже гарантує те, що вкладені кошти не пропадуть

Але! Наш успішний 9-річний досвід у розвитку найбільшого фестивалю йоги в Європі, який проводився щорічно без перерв (у тому числі під час епідемічної турбулентності), все ж таки надає нам впевненості гарантувати, що й орендний бізнес працюватиме і принесе покупцям, крім володіння власним. будинком, додатковий дохід від здачі його в оренду гостям фестивалів, ретритів і мешканцям столиці, що просто приїжджають відпочити від міської суєти

У випадку, якщо будинок не буде збудований у термін, зазначений у договорі купівлі-продажу, ми повертаємо внесену передоплату у повному обсязі (це зобов'язання прописується у Договорі)

Етапи оплати та розстрочка

Варіант 1

Повна оплата під час підписання договору. Це дає вам привілей вибрати найкращу локацію вашого будиночка та весь список бонусів.

Варіант 2

Поетапна оплата:

40% під час підписання Договору
30% до 1 січня 2023 р.
30% за фактом будівництва вашого будинку в Avatar Yoga Village

У цьому випадку ви не отримуєте бонусів

Варіант 3

50% під час підписання договору
50% до 1 січня 2023 р.

У цьому випадку ви отримуєте всі бонуси, крім останнього

Бонуси

Цілорічний full-pass на всі фестивалі та ретрити Avatar Yoga Village (крім тих, які організовують сторонні майстри, орендуючи простір)
Доступ до щоденних практик йоги, медитації
Доступ до бібліотеки Avatar Yoga Village
Дисконтна картка на харчування у ресторані Anahata Fine Food на території селища
Дисконтна карта на послуги Аюрведичного центру Шлях
Інвестори сезону 2021, що сплатили повну вартість будинків, отримують додатково 50%, а не 40% доходів, отриманих від здачі житла в оренду

* Ви можете мати власний бізнес на території Avatar Yoga Village, пов'язаний із оздоровленням, творчістю, ремісництвом. Буде реалізована Алея майстрів, де надаватимуть свої послуги фахівці.

Залишити заявку